法律实务｜高净值离婚调解：多套房产分割场景下，大额分期补偿的执行保障设计

承办律师：李瑜 安徽银开律师事务所

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实务场景简介

在合肥地区离婚诉讼中，经常遇到高净值家事纠纷：夫妻双方婚姻存续时间较长，婚内生育子女，因夫妻感情破裂起诉离婚。

夫妻共同财产包含多套住宅、公寓及网签备案商业房产，部分房产负有银行抵押贷款。诉讼过程中双方均有调解意愿。一方希望取得多套房产所有权，但不具备一次性全额支付财产补偿的条件，拟分期向另一方支付分割补偿款。

该类案件的核心关注点：促成离婚及财产分割调解的同时，通过司法文书设置违约保障机制，规避分期补偿后续执行不能的风险。

案件争议难点

1、涉案财产类型多元，涵盖住宅、公寓、商业备案房产，房产权属划分与按揭还款义务需要同步处置，避免约定模糊；

2、财产补偿总额较高，分期给付周期较长，存在较高履行风险；

3、全部调解内容需要固化于民事调解书，取得司法强制执行力，区别于当事人私下达成的离婚协议；

4、厘清婚内债权债务关系，做好风险隔离，避免离婚后一方被另一方对外债务牵连。

示范调解处理方案（假设案例，用于法律实务演示）

经基层人民法院主持调解，双方达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认：

1、双方自愿离婚。

2、城区两套房产归一方所有，对应房屋抵押贷款由取得房产一方自行承担偿还；一套网上备案商业房产归另一方所有。

3、取得房产一方向另一方支付夫妻共同财产分割补偿款；前期分多笔支付部分款项，剩余款项自当年7月起每月固定日期支付定额款项，直至全部清偿完毕。

调解协议明确约定：每期付款享有最长5天宽限期；宽限期届满未履行付款义务，守约方有权就全部未支付及剩余全部款项一并向人民法院申请强制执行。

4、双方各自名下债权归各自享有，各自名下债务由各自承担；双方就本次离婚纠纷一次性处理完毕，无其他争议。

本案案件受理费减半收取，由原、被告各负担一半。

律师办案要点解析

1、设置加速到期条款，防范分期补偿执行落空风险

民事调解书与判决书具备同等强制效力。若仅简单约定分期给付，债务人发生逾期时，债权人仅能针对已到期款项申请强制执行，未到期部分需待期限届满另行立案，维权周期长、成本高。将加速到期条款写入调解书正文，一旦发生违约，即可就全部剩余款项申请强制执行，提升对义务方的约束力度，保障当事人财产权益。

2、按揭房产分割，应当明确还贷义务主体

对于尚未结清银行抵押贷款的房产，分割时应当在司法文书中明确后续还贷责任主体。模糊的约定，可能导致离婚后非实际还贷一方继续被银行主张债权，产生不必要的经济风险。

3、夫妻债务内部约定不能对抗外部债权人

文书中“各自名下债务各自承担”属于夫妻双方内部约定，不对抗外部债权人。夫妻一方对外承担债务清偿责任后，有权依据生效调解书向另一方进行追偿。

备注：本文为结合本地家事审判实务整理的假设示范案例，仅供业务普法参考，不同案件事实存在差异，不构成个案法律意见。

现实当中，不少离婚案件会采用分期补偿的处理方式，但履行风险往往容易被当事人忽视。如当事人遭遇离婚纠纷，涉及多套房产处置、大额财产分割，可结合自身实际情况咨询婚姻家事专业律师。